外墙开裂渗水原因：

（一）设计因素

防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。

（二）材料因素

现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，防水涂料，进而造成墙体的渗漏问题。

（三）施工因素

从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：

框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区；

第二，房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏；

第四，施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏；

第五，房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。

防水施工的注意事项：

1.建议施工温度不超过35度。当施工温度过高时，不仅会危及施工人员的健康和安全，而且在施工过程中，由于高温下涂料施工中水分迅速蒸发，会导致涂料逐渐增厚，造成涂装困难，影响施工质量。同时，在涂层成膜过程中，表面水分蒸发过快，已经变得干燥躁躁，而涂层底部尚未干燥躁，很难成膜，容易被误认为涂层干燥。事实上，水分埋在涂层底部，容易造成气泡、收缩裂缝等现象。因此，夏季施工时应错开高温天气。

2.基层必要湿润。夏天阳光充足，聚氨防水涂料，水分蒸发快。为防止基层表面过于干燥，施工前需将基层湿润，使基层能吸收足够的水分而不能有清水，有利于防水涂料的全膜形成。同时可以用配套的界面剂处理基层，效果更好。

3.需要计划材料消耗。夏天，温度高。混合两种防水材料时，应注意材料数量和建筑面积的匹配，避免一次混合过多，以及短时间内用完材料造成浪费。

4.竣工后的维护非常重要。由于气温较高，涂后防水材料中水的蒸发速度加快，尤其是聚合物水泥防水材料（如防水浆料等），防水涂料如果不喷水固化，很容易出现裂缝和。

屋顶是覆盖房屋上层的围护结构和承重结构，其重要的功能之一就是防止风雨，根据排水坡度的不同，屋面防水施工可分为平屋面和斜屋面。通常，平屋顶的坡度低于10％，非固化沥青防水涂料，常用的坡度为2％至3％，而坡屋顶的坡度高于10％。传统上，我国的建筑物使用倾斜的屋顶，包括双面坡和四面坡，这种屋顶坡度大，膨胀灵活，排水快，防水效果好。自1960年代以来，为了减轻屋顶的重量，降低项目成本并提高屋顶的预制程度，通常已将其替换为钢筋混凝土平屋顶，主要使用预制的圆孔屋顶面板和嵌入式结构，放置钢筋混凝土屋顶板，平屋顶屋面防水施工成本低，施工方便，结构简单，外观简单，改性沥青防水涂料，适用于各种形状和尺寸的建筑平面，目前，这种类型的屋面也是使用较为广泛的。

聚氨防水涂料-防水涂料-先声材料(查看)由南京先声合成材料有限公司提供。南京先声合成材料有限公司是一家从事“聚氨脂防水涂料，改性沥青防水卷材等”的公司。自成立以来，我们坚持以“诚信为本，稳健经营”的方针，勇于参与市场的良性竞争，使“先声”品牌拥有良好口碑。我们坚持“服务至上，用户至上”的原则，使先声材料在建材加工中赢得了客户的信任，树立了良好的企业形象。 特别说明：本信息的图片和资料仅供参考，欢迎联系我们索取准确的资料，谢谢！